2023多地公积金新规公布：将释放多少购买力？

　　一、2023多地公布公积金新规

　　自去年7月以来，各地公积金方案陆续调整。据统计，目前至少有82个大中城市公布公积金新规支持住房消费，被纳入统计局监测的70个大中城市中，已有65个城市公布了更积极的公积金方案。其中，沈阳、大连、南京、青岛、郑州、合肥等13个城市已支持在购房首付中使用公积金。

　　公积金直接用于支付首付，可以缓解职工在购房早期的筹资压力，排除买房路上最大的“拦路虎”，使得购房交易更加顺畅。

　　除了支持首付之外，各地的松绑方案还包括，提高公积金贷款上限，允许多孩家庭在贷款上限基础上再上浮；降低公积金贷款对首付比例的要求；提高“商转公”贷款额度，优化流程、增加提取频率等等。

　　二、将释放多少购买力？

　　方案调整后，一些地方的公积金提取和贷款快速增长。以青岛为例，新规于去年下半年实施，今年1~4月，该市住房消费的提取、贷款发放金额均实现两位数增长；4月，公积金贷款同比增幅达到104%，发放金额突破单月最高值；支持职工购房、租房、偿还贷款等住房消费提取金额同比增长21%。

　　唐山市的公积金新规侧重支持青年人群购房，取消了首套房公积金贷款与余额挂钩的制。自今年4月1日新规施行以来，该市青年群体贷款发放额平均增加了约25万元，购房占比提升4个百分点，需求也明显提升。

　　2021年，全国住房公积金完成缴存2.92万亿元，提取2.03万亿元，发放贷款1.4万亿元。也就是说，2021年公积金通过提取和贷款向居民释放了3.43万亿元资金用于住房消费和还贷。如果以近5年提取和贷款的平均增速计算，2023年该数字有望逼近4万亿元。

　　2022年全国公积金报告尚未公布，但从主要城市公布的最新公积金报告来看，2022年全国的贷款率预计不会比2021年明显上升。如果参考2021年数据，以贷款率90%为流动性预警线，预计全国公积金可以释放4763亿元增量贷款资金；如果以95%为流动性不足的上限，预计可以释放8857亿元增量贷款资金。