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住房公积金贷款等额本金好还是等额本息好呢

2017/9/13 11:36:37   社保网   shebao.southmoney.com
    

  住房公积金贷款等额本金好还是等额本息好呢

  1、两种方法对比下来,贷款期限越长,利息相差越大,原因就在于等额本息支出的总利息比较多。等额本金是不是比等额本息省钱?答案一定是肯定的,而且省下的绝大部分是利息!

  2、先上一道算术题吧,来看看究竟能省多少。假设一套房子,总购房款200万元,按照首付30%、利率为目前的基准利率6.55%、还款时间20年算,等额本金还款和等额本息还款各需要多少钱?

  (1)等额本息还款:每期还款都要10479.28元,共需还240个月,还款总额为.18元,其中支付的利息为.18元。

  (2)等额本金还款:还款期限为240个月,每月成递减状态,其中首期还款需要13475元,但末期还款额仅为5865.17元,还款总额为.83元,其中支付的利息为920820.83元。

  3、由此可以看出,相同利率和还款期限下,等额本金的还款方式要比等额本息节省利息近19万元。所以,等额本金比等额本息更省钱的说法很有道理。

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