购买回迁房公积金贷款程序是怎样的？回迁房和商品房的区别(2)
2020/5/7 16:20:04 社保网 shebao.southmoney.com
商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
综上所述，用公积金贷款买房，比商业贷款也节省不少利息成本，回迁房和普通商品房一样，都可以申请公积金贷款。申请回迁房公积金贷款，要购房人准备好材料向公积金管理中心提出申请，公积金中心会根据其账户情况批准放款额度，审核通过后，购房人到银行提取公积金账户余额。
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