深圳公积金贷款有没有必要提前还贷？需要考虑哪些问题

　　如今房价普遍上涨，无论是超一线城市如北上广深，还是三四线城市如珠海黄冈丽水汕尾等地方，一套房子动不动就数百万，而在深圳，房价均价则到了5.5万每平。作为普通人的我们很难一下子拿出那么多钱，相信绝大多数的购房者都是选择公积金贷款和商业贷款。在办理完贷款后，有些朋友手头充裕了就会觉得分期贷款会产生不少费用，那么深圳公积金贷款有没有必要提前还贷?一起来看看吧。

　　决定提前还贷前，不妨考虑清楚下列几个问题：

　　1、是否有大额贷款享受低折扣?

　　据了解，银行对于不同借款者，在不同时期给予的利率折扣不同。几年前的购房者可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，这已经属于银行贷款利率中极其优惠的了。这种情况下提前还贷的话，所享受利率折扣就没有了。

　　2、还款是处于初期还是后期?

　　房贷分为等额本金和等额本息两种还款方式。其中，等额本息每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。如果等额本息还款已经到中期，此时再来提前还贷更多偿还的是自己的本金，并不划算。而等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。当等额本金当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。

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