住房公积金贷款额度怎么计算？计算公积金贷款额度的注意事项

　　一、国家住房公积金贷款额度怎么计算

　　１、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×　还贷能力系数40％-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额？］×12（月）×贷款年限。

　　其中月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

　　２、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80％。

　　３、按照贷款最高额度计算：

　　使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　４、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

　　二、计算公积金贷款额度的注意事项

　　１、您及共同申请人的月收入是以住房公积金月缴存额反推计算的，对于其它收入不作为计算可贷款额度的月收入基数；

　　２、离退休职工以单位开具的“收入证明”来确定计算可贷款额度的月收入基数；