公积金贷款额度怎么算？公积金贷款能贷多少？(3)

　　1、按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例

　　2、按照收入水平进行计算：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

　　3、按照贷款最高限额计算：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%;

　　4、按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

　　公积金贷款额度最高能贷多少

　　1、使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元;

　　2、同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元;

　　3、如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。

　　注：具体可咨询当地公积金管理中心。

　　公积金贷款额度和账户余额有关吗

　　不同地区公积金要求不同，所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例：

　　北京：余额不影响贷款

　　目前，北京地区贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、申请借款年限、首付款、建筑面积等。

　　上海：受账户余额影响

　　在上海市申请住房公积金，可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

　　广州：受账户余额影响

　　在广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例3个条件计算借款人可贷额度。

　　深圳：账户余额影响贷款额度

　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额x14倍。

　　账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。