商业贷可以转公积金贷款吗？怎样才能用公积金贷款？

　　商业贷可以转公积金贷款吗？

　　可以，商业贷款转公积金贷款应符合以下条件：

　　符合本市住房公积金贷款申请条件;

　　借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;

　　原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

　　原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

　　所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

　　所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

　　未申请过住房公积金贷款的。

　　公积金贷款的优势

　　（1）方便程度，办理时间等上差不多。

　　（2）商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

　　（3）商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

　　怎样才能用住房公积金贷款

　　去公积金管理中心办理：

　　公积金贷款买房流程：

　　（1）初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

　　（2）评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

　　（3）审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

　　（4）办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

　　（5）签订借款合同。

　　申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。