可以用公积金贷款买房吗?公积金贷款买房能使用几次(2)

　　三、公积金贷款买房可以贷款多少钱

　　公积金贷款买房可以贷款多少钱?关于公积金贷款买房可以贷款额度，一般和很多因素有关系，不同的因素会导致最终的贷款额度是不同的，其中比较常见的因素有公积金账户余额、公积金最高限额、个人还款能力，以下是具体内容介绍。

　　1、公积金账户余额

　　按照住房公积金账户余额进行计算，贷款金额不可以超过账户十倍，如果是夫妻双方进行贷款，两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍，不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万，那么最高贷款金额为三十万。

　　2、公积金最高限额

　　如果已经断交公积金，在购买房屋时想使用公积金贷款，但是不能超过四十万，如果使用夫妻两人公积金贷款，不可以超过六十万元。如果还未断交公积金，最高贷款可以贷五十万，而夫妻双方贷款最高不能超过七十万。

　　3、个人还款能力

　　如果说公积金账户余额只有一万元，但是每个月缴纳住房公积金为七百元，还有三十年才能退休，那么公积金贷款额度为，每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2，所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元。