二套房公积金贷款首付多少钱?公积金贷款额度计算(2)

　　二、公积金贷款买二套房，首付最低几成

　　借款人只有购买的是70年产权的住宅时，才可以申请公积金贷款。

　　1.公积金贷款买房，怎么确定是不是二套?

　　公积金贷款认定首二套的标准是：认房不认贷。

　　认房：在建委权属系统中显示的房屋数量或经其他途径核实，借款申请人家庭名下确的房屋数量。

　　不认贷：是指的不认未结清的商业贷款，如果借款人有未还清的公积金贷款，是不能申请的。

　　注：由于购房家庭以离婚为手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，对于离婚一年内申请公积金贷款的购房人，按二套商业贷款政策执行。

　　2.二套房的首付最低是几成?

　　公积金贷款买二套房，首付最低2成，最高贷款额度为80万。

　　三、公积金贷款额度

　　公积金贷款额度的4种计算方法：

　　(一)按住房公积金账户余额计算

　　1.贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

　　2.贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　(二)按照房屋本身价格计算

　　按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

　　1.贷款额度不超过房屋价格的80%，商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

　　2.贷款额度不超过房屋价格的70%，第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

　　3.定向安置经济适用住房，应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。