揭阳住房公积金贷款需要什么材料？揭阳住房公积金贷款指南(2)

　　步骤二：

　　签订借款合同：公积金中心准予贷款的，借款人到承办银行签订借款合同及相关合同，并到房产管理部门办理房屋抵押登记。

　　步骤三：

　　划拨贷款：公积金中心收到银行报送资料和划款通知书后，将资金划入委托贷款基金户，承办银行按借款合同的约定将贷款划入售房单位账户。

　　贷款材料

　　基本材料：

　　1、申请人及配偶身份证(第二代身份证需双面复印);

　　2、申请人及配偶户口簿首页、本人页、变更页;

　　3、申请人婚姻关系证明(已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证或法院判决文书，丧偶提供死亡证明;

　　4、申请人及配偶公积金存折或查询清单;

　　5、申请人及配偶经济收入证明;

　　6、贷款申请审批表。

　　根据不同情况，选择相对应的材料：

　　一手房：

　　1、商品房买卖合同

　　2、30%以上购房首付款凭证

　　3、要求的其他材料

　　二手房：

　　揭阳二手房公积金贷款材料

　　贷款额度与利率

　　贷款额度：

　　个人最高可贷额度30万元、两人45万元。

　　贷款利率：

　　2016年度揭阳市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　二套房：

　　(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

　　(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

　　温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

　　贷款时限：最长不得超过30年。

　　贷款还款

　　还款方式：

　　(1)等额本息：借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

　　计算公式：每月等额还本息额=贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款总月数次方/[(1+月利率)的还款总月数次方-1]。

　　(2)等额本金：借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。

　　计算公式：每月还款额 =贷款本金/贷款月数 + (贷款本金-累计已归还本金)×月利率。