一、房贷年限是怎么算的?

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

二、房贷年限可以更改吗?

在公积金贷款前就需要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但是可以提前还贷，也就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

提前还款后，可以有两种选择：一种是还款年限不变，每月还款金额减少;另一种是每月还款金额不变，还款年限缩短。