二套房公积金贷款利率上浮多少？二套房认定有哪几种情况

　　一、二套房公积金贷款利率上浮多少

　　二套房公积金贷款利率一般是在公积金贷款基准利率的基础上上浮至少10％，具体上浮标准各地区存在差异，以各地区政策为准，公积金贷款基准利率为：

　　１、贷款五年以下（含五年），利率是2.75%。

　　２、贷款五年以上，利率是3.25%。

　　二、银行认定为二套房的有哪几种情况

　　１、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　２、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据银行＂认贷又认房＂，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　３、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　过去只＂认贷＂，这种情况不算二套房，但加了＂认房＂，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。