公积金贷款是先过户再贷款吗?公积金贷款流程

　　一、公积金贷款是先过户再贷款吗

　　公积金贷款买二手房，是先贷款之后再过户的。买方在支付首付款之后，带上相关证明和资料(包括身份证、婚姻证明、公积金缴存证明、申请表等)去办理公积金贷款申请，等到申请通过之后，再约定卖方去房管局办理过户证明。

　　如果没有先办理贷款就直接将房子过户给了买方，后续如果审批不通过或者买方取消贷款，那么双方纠纷就避免不了了。

　　二、如何查询是否有购房资格

　　1、首先，需要如实的提供家庭成员的户籍、房产的信息，一般是由开发商还有代理机构将购房人的相关的信息上报给房管部门进行购房资格的审查工作。也可以由该房管部门对于购房者的家庭在居住地的房产状况进行一定的查询工作。

　　2、其次，购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房管局网站的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

　　3、最后，通过市房管局网站的“二手住房购买资格核查结果查询”，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。一般核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同以及《承诺书》。符合条件者才能完成交易手续。

　　三、公积金贷款流程

　　1、申请：向住房公积金管理核心提交住房公积金贷款书面申请书;

　　2、初审：初审合格后由管理核心出具《抵押物审核评估通知单》;

　　3、评估：申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估。