2022北海公积金贷款额度和贷款比例多少？北海公积金怎么提取(2)

　　三、北海公积金贷款额度

　　（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

　　（二）建造、翻建或大修自有产权住房，其土地性质为集体，使用房产作为抵押物的，可贷款额度不得超过抵押物价值的70%。

　　（三）购买、建造、翻建或大修自有产权住房，同一套住房申请贷款金额与提取金额之和不得超过借款人及其配偶所有的权利价值。

　　（四）申请人及其配偶可贷款额度的计算公式为：

　　可贷款额度=申请人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金账户月平均余额之和×法规倍数。

　　职工账户月平均余额计算方式为申请贷款时近12个月的每月末账户余额平均值（不含一次性补缴）。缴存时间不足12个月的，统一按照12个月计算平均值。

　　法规倍数按15倍确定，北海住房公积金管理中心可根据本市公积金存贷比情况进行调整。

　　夫妻双方贷款额度可合并计算。

　　申请人配偶住房公积金缴存没有达到连续正常缴存6个月的，不纳入计算公式。

　　实际可贷款额度低于20万元的，可按20万元确定。

　　（五）申请人及其配偶双方均正常缴存住房公积金的最高贷款额度为50万元，仅单方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。配偶住房公积金缴存不足6个月的，按单方缴存确定。

　　（六）贷款额度可根据职工还款能力调整。还款能力应综合考虑借款人城市基本生活费、家庭负债及担保负债等情况综合评估。