公积金提取过会影响贷款额度吗？公积金贷款额度怎么计算？(2)

　　3、建筑面积

　　有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评价规范之一。如武汉法定：购买首套住宅时，所购住宅建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款份额不超越房子总价的80%;建筑面积在144平方米以上的，最高贷款份额不超越所购房子总价的70%。

　　4、公积金账户余额与贷款人年纪

　　有城市在核算住宅公积金贷款额度经常与账户余额以及贷款人年纪挂钩，各地核算公式有所差异。如广州住宅公积金贷款额度核算公式：账户余额×8+月缴存额×到退休年纪月数。

　　5、缴存基数

　　缴存基数也影响公积金贷款额度。如深圳规则每月还贷额度（按等额本息还款核算）不超越请求人住宅公积金缴存基数的50%。有一起请求人且一起请求人在深圳市缴存住宅公积金的，住宅公积金缴存基数为请求人和一起请求人缴存基数之和。

　　6、缴存时刻和月缴存额

　　如东莞住宅公积金贷款可贷额度核算公式：可贷额度=个人公积金账户余额×（缴存时刻系数+收入调理系数）×流动性调理系数。武汉住宅公积金贷款额度=（贷款人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和+爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和）×35%×12个月×贷款年限。