年冲还贷是什么？如何办理？（4-29）

年冲还贷是什么？如何办理？（4-29）

办理住房公积金“年冲”的还款需要什么条件，办理过程有哪些？这里新社通整理一下相关内容。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

与月冲不同，年冲是每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。需要注意的是，如果选择年冲方式，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、月冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

按年冲还贷的好处：

【1】年冲是指将账户内的缴存额一次性全部提取出来归还房贷，一般一年只能办理一次。

【2】年冲还款比较适合公积金账户余额较多，且现金压力不大的借款人，一次性冲还较多贷款，可有效减少后期的还款利息。