住房公积金冲还贷，年冲和月冲怎么选？

住房公积金冲还贷，年冲和月冲怎么选？随新社通小编来了解一下。

在现实生活中，很多人常常因为对公积金的知识了解的很少，而导致自己没有方法去维护自己的符合的法规权益。那公积金冲还贷是怎么使用的？有哪些条件的？随新社通小编来了解一下。

公积金冲还贷是委托冲还贷业务吗？

冲还贷款指使用公积金办理贷款后的借款人，使用本人公积金账户的资金冲还个人住房公积金贷款本息。一般公积金冲还贷包含年冲和月冲，年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，然后重新计算月还款额度。

关于公积金贷款的年冲、月冲，应该怎么选？这是困扰很多房贷客户的问题之一。今天新社通小编来给大家接受我们就来和大家一起来分享，结合自身情况，如何选择公积金冲还方式更划算。

一、先来了解一下什么是年冲和月冲

1）、月冲

月冲是每月自动从公积金账户中扣除，扣除的金额是公积金总额（包括利息），每月缴纳额度。具体操作是先从主贷人账户扣除，然后是参贷人，最后是主贷人的银行卡。

2）、年冲

公积金年冲还贷款，即部分提前还贷，是指每年一次用公积金账户中的余额冲抵贷款本金。

二、选择冲还的方式

年冲、月冲的规则很简单，但真正影响抉择的，却是在冲还方式定义以外的一些因素：

这是影响公积金冲还方式选择的中心因素，选择了一种冲还方式，如果要变更成另一种方式，至少要等一年。

2）公积金年冲不是随时可冲，一年只有两个批次

房贷的首次还款是必须自己存在卡里还的，第二个月的还款就可以用月冲去抵扣，可以说月冲基本上是随时可冲还的。但是年冲却不同，公积金年冲每年只能冲一次，而且只有四月或者九月可以冲，所以选择年冲，就只能选择其中一个批次来冲。如果房贷刚好是在每年4月或者9月放的款，那冲还贷最长的等待周期就要半年。相应的，年冲时也是按照扣款时公积金账户的余额去扣，选择冲还方式的时候，可以把这个因素也考虑进去，预算一下在冲还时公积金账户的余额有多少。