深圳夫妻账户可以冲还贷吗？(2)

按年冲

公积金中的“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金管理中心的法定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。

二、按月冲、年冲还贷的办理相关知识

月冲流程条件

月冲的申请条件与流程

流程

申请流程一般包括准备材料、提交申请、审核与签约、执行冲抵等步骤。不同地区的申请流程可能略有差异，但大致相似。

提交条件

要申请公积金月冲，购房者需满足以下条件：

公积金账户状态正常，且连续缴费满6个月以上。

无未结清的公积金贷款。

在本市或公积金缴存地、户籍地购买个人自住住房，并申请了商贷。

公积金账户中的余额需足够支付每月的商贷还款额。

年冲流程

年冲的流程与申请条件

流程

申请流程一般较为简单，只需携带相关身份证件到公积金管理中心或指定银行网点办理即可。

条件

要申请公积金年冲，购房者需满足以下条件：

公积金贷款还款时间满12个月以上，且借款人和配偶个人账户已保留6个月的还贷额。

未办理月冲或月冲停止满12个月以上。

与前一次办理年冲时间至少间隔12个月。

对于冲还贷的概念和实际还款方式，及2种的优缺点对比，建议不同地区的公积金法规存在差异，购房者在申请前应详细咨询当地公积金管理中心或银行机构，确保自己符合条件并能够顺利操作。