年冲还贷是什么？如何办理？（2025/05/26）

年冲还贷是什么？如何办理？（2025/05/26）

公积金还款方法：公积金还款有两种方式：年冲和月冲。其中年冲还贷款是怎么办理的？要满足哪些条件的？以下是详细的内容，新社通小编希望可以帮助到大家的。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

年冲还贷款：每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金。冲还贷后，按照剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后的每月还款需使用客户的自有资金。

二、月冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

年冲还款其主要优势有：

为节省利息支出：由于冲抵的是贷款本金，因此可以显著减少今后的贷款利息支出。

适合对高余额购房者：对于公积金账户余额较高的购房者，年冲是一种有效的减少利息支出的方式。