什么叫按年冲还贷？

什么叫按年冲还贷？

月冲还款，公积金每月对冲还贷是指借款人每个月使用住房公积金账户余额来还房贷的一种方式。可以通过哪些方式可以办理还款的？有哪些优点的？一起跟新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

一次性冲抵本金，就是每年提取公积金账户余额一次性冲抵贷款本金，剩余本金重新计算月还款额。

二、年冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

其主要优势有：

可以节省利息支出：由于冲抵的是贷款本金，因此可以显著减少今后的贷款利息支出。

对适合高余额购房者：对于公积金账户余额较高的购房者，年冲是一种有效的减少利息支出的方式。

缺点：前期还款压力较大，可用资金少。年冲是每年4月或9月抵扣一次，抵扣当月无需存入公积金还款金额，次月按照新金额继续存款即可。大家要注意办理时间，一定要在4月或9月前去办理，否则业务无法生效。