年冲还贷是什么？如何办理？（2025年9月29日）

年冲还贷是什么？如何办理？（2025年9月29日）

公积金作为购房者的重要住房制，不仅提供了低息贷款，还允许多种灵活的还款方式。其中，公积金年冲和月冲便是两种常见的还款方式。本文将从多个角度详细剖析“年冲”还款流程，轻松还贷！一起随新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

采用年冲还款，是要在每年提取公积金账户余额一次性冲抵贷款本金，剩余本金重新计算月还款额。

二、月冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

公积金年冲：节省利息支出，适合高余额购房者

年冲方式：可以节省利息支出，适合高余额的购房者