公积金冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？

公积金冲还贷攻略：月冲和年冲哪个好？

每月住房对冲还贷的方式有哪些？那年冲、月冲的规则很简单，很多人想知道是怎么办理月冲还款的？随新社通小编来了解一下。

谈不上好不好，不同的还款方式而已。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是公积金冲还贷？

按月冲

公积金按月冲还贷，意思就是用借款人的公积金余额冲还贷款，包含组合贷款和商业贷款。公积金按月冲还贷可以每月冲还公积金贷款“月应还本息金额”后的剩余部分，还可以用来偿还商业贷款的“月应还本息金额”。在冲还组合贷款时，则优先归还公积金贷款。当住房公积金的余额不足是，才会从借款人给定的账户中扣除。

按年冲

年冲：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。如果是组合贷款，则优先则冲还公积金本金部分；

二、月冲和年冲哪个好？

特点

适用人群与优缺点

1.月冲：

·适用人群：收入稳定、希望每月还款较少的人。

·优点：可以保持公积金账户余额充足，同时有助于减轻个人的贷款压力。长期来看，可以减轻每月的现金支出。

·缺点：可能会增加总的还款时间，因为利息累积时间长。

2.年冲：

·适用人群：公积金账户余额较多，希望减少贷款利息支出或贷款次数的人。

·优点：可以大幅减少贷款利息支出，适合利息负担较重的情况。

·缺点：每年只能提取一次，提取的金额可能不足以覆盖全年的利息，需要个人账户余额充足或额外存入资金。同时，还贷初期的压力可能较大。

选择建议

选择哪种方式主要取决于个人的经济状况、贷款需求、公积金账户余额以及贷款利息负担。

如果公积金账户余额不多，采用月冲可能更为合适，因为这样可以更灵活地利用公积金账户中的资金。

如果公积金账户余额较多，且希望减少贷款利息支出，那么年冲可能是一个更好的选择。