年冲还贷是什么？如何办理？（08-26）

年冲还贷是什么？如何办理？（08-26）

众所周知，住房贷款的还款方式有两种：“等额本金”和“等额本息”，尽管只有一字之差，利息和总还款额却可能相差几十万。那公积金冲还贷款中年冲还款方式是怎么办理的？随新社通小编来了解一下。

随新社通小编来了解一下。

一、首先了解什么是年冲？

年冲

使用年冲（一次性冲抵本金）是需要每年提取公积金账户余额一次性冲抵贷款本金，剩余本金重新计算月还款额。

二、月冲还贷的条件

一、基础资格要求

1.适用贷款类型

·仅限购买本市具有产权的自住房（普通住宅，50年产权的商住房不可）。

·支持纯公积金贷款、组合贷款（公积金+商业贷款）或符合条件的商业贷款。

2.贷款状态

·需完成首期正常还款（至少还款1个月以上）且剩余还款期限≥12个月。

·商业贷款需已还满1个月（仅限省内指定银行）。

二、公积金账户状态

1.账户正常且无冻结

·主贷人及配偶的公积金账户需正常缴存，未被冻结或列入黑名单。

用年冲的好处？

其主要优势有：

可以节省利息支出：由于冲抵的是贷款本金，因此可以显著减少今后的贷款利息支出。

对适合高余额购房者：对于公积金账户余额较高的购房者，年冲是一种有效的减少利息支出的方式。

缺点：前期还款压力较大，可用资金少。年冲是每年4月或9月抵扣一次，抵扣当月无需存入公积金还款金额，次月按照新金额继续存款即可。大家要注意办理时间，一定要在4月或9月前去办理，否则业务无法生效。