2021年度宁波公积金缴存基数调整，公积金提取、贷款的问题看过来(2)

　　宁波市住房公积金管理中心：根据您所述的情况，您本人就可以申请办理委托提取逐月划转业务，签约时需携带本人身份证、结婚证、还贷卡到中心办事大厅或延伸服务网点面签委提协议，不允许代办。

　　委托提取签约业务现在已经实现全城通办，具体网点地址及受理业务时间详见宁波市住房和城乡建设局网站。

　　问题三

　　两套房贷，一套公积金贷款，一套商业贷款（民生银行）。 公积金贷款办理了按月委托提取公积金，但公积金有剩余，想把剩余公积金提取出来还商贷，该怎么操作？

　　宁波市住房公积金管理中心：根据《宁波市市区住房公积金委托提取业务操作规程》规定，职工办理委托提取逐月划转业务后，中心不再办理签约职工其他住房的还贷提取业务。

　　如果职工住房公积金缴存金额较大，通过一套住房贷款按月委提后有较多积余的，可以选择终止委托提取逐月划转业务，再根据一年一取政策，将两套房屋的还贷金额合并提取。

　　问题四

　　夫妻二人婚前各有一套住房，一套为公积金贷款，一套纯商贷。公积金贷款的那套住房拆迁还款，结清公积金贷款后，纯商贷的那套办理转组合贷款，是首套还是二套？公积金贷款金额上限是多少，首付款的支付比例要求是多少？

　　宁波市住房公积金管理中心：就商转组合贷款中住房公积金贷款部分答复如下：借款人在申请商转组合贷款时，须结清第一次公积金贷款。在此条件下：

　　如家庭名下只有一套住房（即申请商转组合这套住房）的，为首套房，但属于第二次申请住房公积金贷款；

　　如家庭名下另有一套住房的，为第二套住房，第二次申请住房公积金贷款。

　　借款人按规定连续缴存住房公积金满6个月，第二次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房或第二套（含改善型第二套）自住住房的，最高贷款额度均为40万元/户。

　　借款人家庭可贷额度=借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额×12倍，同时需满足住房公积金贷款其他有关规定，且借款人申请商转组合贷款的额度，不能超过原商业个贷余额。

　　借款人申请商转组合贷款时，已付资金（包括申请人购房时的首付款、已偿还的商业性贷款本金等两部分资金）需满足以下条件：

　　购买首套自住住房的，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款（含住房公积金贷款和商业贷款）购买第二套改善型自住住房的，不低于购房总款的40%；

　　名下有一套住房尚未结清商业住房贷款，购买第二套自住住房的，不低于购房总款的60%，且贷款利率不低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。

　　商转组合贷款中的商业贷款部分请咨询贷款承办银行。