公积金贷款年限怎么算？公积金贷款买房年限计算公式！

　　公积金贷款年限怎么算？公积金贷款买房年限计算公式！

　　房屋年限是多少？申请购房贷款年限是怎么定的？购房贷款时，理解贷款年限法定至关重要。贷款年限受房龄、借款人年龄和最长年限限制，公积金贷款还有特殊要求。砖混结构房屋贷款年限为47年减房龄，钢混结构为57年减房龄。最终贷款年限取最短值，并可能因月收入超过特定倍数而缩短。

　　在购买大型房产时，影响贷款期限的各种因素，特别是针对公积金贷款的具体要求，希望能帮你做出理智的决策。

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　　一、基本贷款年限条件是什么？

　　房龄限制：大多数情况下，房产的年龄成为确定贷款期限的一个关键因素。普遍原则是贷款年限加上房屋现有年龄不得超过50年，尽管不同银行的具体法定可能有所差异。

　　借款人年龄考量：贷款人的年龄也是确定贷款期限的重要依据。一般而言，贷款期限加借款人当前年龄不应超过65岁。部分银行，如光大银行、工商银行和中国银行，则允许放宽至70岁减去借款人当前年龄。

　　最长贷款年限上限：无论其他条件如何，贷款期限通常不会超过25年。当上述条件同时适用时，将以最短的贷款年限作为标准执行。

　　二、公积金贷款对房龄的特别要求

　　公积金贷款在房龄上有着更为细致的法定：

　　砖混结构（混合结构）房屋：贷款年限为47年减去房屋的实际年龄。

　　钢混结构房屋：这一类房屋的贷款年限则为57年减去房龄。