社保网 > 住房公积金 > 正文

中山公积金贷款与商业贷款是贷款买房利率对照表哪种贷款比较划算？(2)

2024-05-16 17:15

　　一般来说，公积金贷款与商业贷款是贷款买房的两种融入资金方式，其利率都由中国人行确定。随着经济因素的变动，国对贷款利率做过多次调整，可公积金贷款利率总是一直处于低于商业贷款的水平，让借款人最大限度地避免利率上浮造成的利息负担（详见附表：利率对照表）。

　　在现行利率水平下，以一笔30万元20年期的公积金贷款为例，按等额本息还款方式计算，其总利息支出比商业贷款节省81952元。这可相当于2008年我市城镇职工平均工资的2.56倍呢！

　　历年公积金贷款与商业贷款对比

利率对照表(单位：％)
年限	公积金贷款	商业贷款	差额
2007.5.19后	4.86	7.20	2.34
2007.7.21后	4.95	7.38	2.43
2007.8.22后	5.04	7.56	2.52
2007.9.15后	5.22	7.83	2.61
2008.9.16后	5.13	7.74	2.61
2008.10.09后	4.86	7.47	2.61
2008.11.27后	4.05	6.12	2.07
2008.12.23后	3.87	5.94	2.07
*以上利率均为5年期以上的贷款年利率，其中商业贷款的为基准利率

　　从2009年1月1日起，中山公积金管理中心开始实行一系列公积金贷款新法规，如最高个人贷款额度上升至35万，最长借款年限延长至30年，首次购买普通自主住房，最低首付为房价的20%，购买自住住房配套的车库车位同样可以申请公积金贷款。另外，公积金贷款网上审批流程已经得以全面实现，减少了繁琐的中间环节，很大提高了审批的效率。借款人可以在网上查询贷款的审批进度，对整个审批流程进行实时监督。