荆州“商转公”可以办理吗？商转公贷款与之前有什么区别？(2)

　　在异地缴存的职工能否办理“商转公贷款”？

　　不能办理。《荆州市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款操作细则》确定指出：申请商转公，借款人住房公积金缴存地、商业贷款所在地、商转公贷款申请所涉抵押房产均在荆州市辖区，且住房商贷银行同意提前结清贷款。借款人住房公积金缴存地不在本地，不能办理“商转公贷款”。

　　住房公积金开户是在异地，但是由于个人原因将住房公积金转移到了荆州，开户时间没有晚于商业性贷款发放两年内，但是账户转移到荆州的时间晚于商业性贷款发放两年内，可以办理“商转公贷款”吗？

　　可以办理。举例说明：缴存人2019年5月9日在上海设立了住房公积金账户，2021年9月12日申请的个人商业性贷款放款，由于工作原因，2023年9月20日将公积金账户转移到荆州，这种情况，虽然在荆州开始缴存的时间晚于商业性贷款发放时间两年内，但最早在上海的公积金账户开户时间早于商业性贷款发放时间两年内，并且连续缴存6个月及以上无断缴满足这种情况的，在申请办理“商转公贷款”时，提供最早的开户证明即可。

　　二孩家庭申请家庭名下第二套房“商转公贷款”时，如何计算利率？

　　二孩家庭若名下在荆州区划内只有两套房产，在第二套房产申请“商转公贷款”时，享受首套住房贷款利率，即3.1%（贷款年限5年以上），2.6%（贷款年限5年以下）。不受理家庭名下第三套房产办理“商转公贷款”。