@深圳贷款人！7月起深圳下调个人住房公积金贷款利率执行时间 以前发放贷款利率调整了

　　@深圳贷款人！7月起深圳下调个人住房公积金贷款利率执行时间 以前发放公积金贷款利率调整了，随社保网小编来了解一下。

　　7月1日起，深圳下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自7月1日开始执行调整后的利率。

　　按法定，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。

　　以首套公积金贷款90万元、按30年等额本息为例，降息前每月月供3843.15元，降息后3722.02元。每月节省121.13元，还款总额节省4.36万元。深圳公积金缴存职工可通过“粤省事”微信小程序、“i深圳”App、支付宝市民中心的公积金服务查询最新还款计划和还款明细。

　　为什么贷款利率下调首月，自己还款金额不降反增？

　　选择“按月等额本息”还款方式的职工会出现此情况，而选择“按月等额本金”还款方式的职工不受影响。

　　“按月等额本息”下，利率不变时，每月还款本息相同，其中本金会逐渐增加，利息会逐渐减少。当利率下调后，银行会按照新利率计算当期还款本金，按新旧利率所占天数分段计算当期利息，重新计算的本金会上升。从次月起，每月还款额将明显下降，且后续每月还款额均保持一致。