北京下调房贷利率2024新利率 通州的首套房贷款利率如何调整？

　　北京通州区的房贷利率新规2024北京存量房贷利率的动态调整了，现在通州区的首套房贷款利率是多少？如何调整的？

　　10月25日，存量房贷利率正式调整。

　　首套房贷利率已成功调整至LPR减30个基点，其中有客户房贷利率已降至3.65%，该利率生效日期为2024年10月25日。

　　对于11月起调整存量房贷利率后，怎么操作？

　　为方便办理，绝大多数借款人都不需要到银行网点。对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上。从史上经验看，我国批量调整存量房贷利率的客户体验感较好。

　　存量房贷利率调至多低？

　　除北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余存量房贷利率均可以下调为贷款市场报价利率（LPR）-30BP的利率水平。北京、上海、深圳的二套及以上存量房，可以调整至新发放房贷利率法规下限。

　　北京首套房贷利率降至3.15%

　　10月21日，中国人行授权全国银行间同业拆借中心g公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.1%，5年期以上LPR为3.6%。由此计算，北京首套房贷利率降到了3.15%的史上最低值，二套房贷最低利率达到3.35%，同样是史上最低。

　　今年6月27日起北京执行新的住房商业贷款利率下限。对于首套房贷，商贷利率法规下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月LPR，此前北京首套房利率下限为3.4%。

　　对于二套房贷，北京利率法规下限按五环内、外区分，购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限调整为LPR减5个基点，此前为3.8%。购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限调整为LPR减25个基点，此前为3.6%。

　　此次LPR下调后，北京房贷利率也随之下调。如果是北京的首套房贷，商贷利率进一步降至3.15%（3.6%减45个基点）。如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%（3.6%减5个基点），购买五环外住房商贷利率则降至3.35%（3.6%减25个基点）。

　　最新北京通州区的公积金购房利率多少？

　　公积金购房的利率根据贷款期限的不同而有所差异。

　　2024年住房公积金买房利率如下：

　　5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率为2.35%。

　　5年以上的首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。

　　5年以下（含5年）的第二套个人住房公积金贷款利率不低于2.775%。

　　5年以上的第二套个人住房公积金贷款利率不低于3.325%