上海“二套转首套”规则是什么？上海房贷利率下调是多少？能省多少钱？

　　上海“二套转首套”规则是什么？上海房贷利率下调是多少？能省多少钱？随新社通小编来了解一下。

　　上海“二套转首套”的分这三种情况→

　　日前，中国人行上海总部

　　召集商业银行开会，

　　对于“二套转首套”规则

　　进行了确定

　　相关法定中，有两个时间节点最为重要，2023年8月31日和2024年11月1日。共分为三种情况：

　　■2023年8月31日已经放款的客户，如果在10月31日及之前，发生卖掉房子、二孩出生等情况，那么二套房贷利率可以转为首套，按照去年法规执行，为LPR-30bp；

　　■2023年8月31日已经放款的客户，如果在11月1日或者之后，发生卖掉房子、二孩出生等情况，那么转为首套的利率根据10月31日公布的动态机制，也就是说，现在申请的话，为LPR-22bp；

　　■ 2023年8月31日后放款的客户，那么二套转为首套的利率，现在申请的话，统一为LPR-22bp，明年申请的话，再根据新的动态利率进行调整。

　　之所以放款时间卡在去年8月底，是出于法规延续性的考虑，当时央行等有关部门公布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通告》。需要注意的是，此次调整需要客户到网点进行申请，并提交相应材料，由银行进行查房后最终认定。

　　存量房贷下调细则来了

　　谁能调？调多少？怎么调？

　　10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行都公布了存量房贷利率调整细则。

　　10月25日开始，大部分存量房贷利率将完成批量调整。借款人可通过银行微信、APP等渠道，查询利率调整结果。

　　一、所有存量房贷都能调整吗？

　　不是。

　　这次调整涵盖了大部分存量房贷。对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷（上海二套除外），将其加点幅度调整为-30BP。

　　但是，对于在LPR基础上加点幅度不高于-30BP的，不作调整。也就是说，目前你的房贷要是低于LPR-30BP，即3.55，那就别想着再降低了。