上海公积金贷款最高贷多少钱？2024上海买房贷款成本能降多少钱？(2)

　　最新商贷利率：

　　2024年11月LPR报价出炉：5年期和1年期利率均维持不变

　　据央行，中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。

　　进一步降低了住房交易税费成本。

　　上海取消普通住房和非普通住房标准

　　上海有关部门确定取消普通住房和非普通住房标准，以及取消标准后相关个人住房交易税收事项。

　　要求，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通告第三条的法定，实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　根据上述法定，上海市取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的法定。其他个人所得税方面的法规未作调整，如对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；居民换购住房有关个人所得税法规仍按照我国相关文书继续执行。

　　在个人出售住房增值税方面，根据通告法定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。此外，上海市适用与全国统一的个人购房契税优惠法规。

　　据悉，通告自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《通告法定的可适用执行。