月供是从公积金里面扣吗？如何办理公积金冲还贷业务？

　　月供是从公积金里面扣吗？如何办理公积金冲还贷业务？随新社通小编来了解公积金贷款还款扣钱方式一下。

　　在购房过程中，很多人会选择公积金贷款，因为其利率相对较低，能减轻不少还款压力。而对于购房者来说，一个常见的问题就是：月供是从公积金里面扣吗？

　　月供不一定从公积金扣，取决于是否办理公积金冲还贷、账户余额、缴存情况及贷款银行法定。办理需了解当地法规和银行要求，注意账户余额、冲还贷方式和时间，保持缴存连续性。

　　一、公积金的作用：住房公积金是一种长期住房储金，由职工和单位共同缴存。它主要有以下几个作用：

　　贷款买房：可以申请公积金贷款，享受较低的利率。

　　提取使用：用于支付购房款、偿还贷款本息、租房等。

　　增加收入：相当于一种长期储蓄，在一定程度上增加了职工的收入。

　　二、月供的还款方式：在了解月供是否从公积金里面扣之前，我们先来看看月供的还款方式有哪些。一般来说，主要有以下两种：

　　等额本息还款：每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减。

　　等额本金还款：每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款金额逐月递减。

　　三、月供是否从公积金里面扣？

　　月供并不一定是从公积金里面扣，这取决于以下几个因素：

　　是否办理了公积金冲还贷业务：

　　如果办理了公积金冲还贷业务，那么在一定条件下，月供可以从公积金账户中扣除。公积金冲还贷分为年冲和月冲两种方式。

　　年冲是指每年一次从公积金账户中提取余额冲抵贷款本金。这种方式可以减少贷款本金，从而减少后续的利息支出。例如，小张的公积金账户中有一定余额，他在每年的指定时间办理了年冲业务，将公积金账户中的余额用于冲抵贷款本金，这样可以降低他的贷款总额，进而减少每月的还款压力。

　　月冲是指每月从公积金账户中提取余额用于偿还当月的贷款本息。这种方式可以直接减少每月的还款金额。比如，小王办理了月冲业务，每月公积金账户中的余额会自动用于偿还他的房贷月供，这样他每月实际需要支付的现金就会减少。

　　公积金账户余额和缴存情况：

　　即使办理了公积金冲还贷业务，如果公积金账户余额不足，也无法从公积金里面扣除月供。例如，小李的公积金账户余额较少，每月的缴存额不足以偿还当月的贷款本息，那么在这种情况下，就需要他另外用现金补足差额。

　　此外，如果公积金缴存中断，也可能会影响月供的扣除。比如，小赵因为工作变动，公积金缴存中断了一段时间，在这段时间内，他的月供就无法从公积金里面扣除，需要他自行用现金还款。