公积金贷款利率最新2025

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

公积金利率降至2.6%史上低点，贷款百万30年省4.76万利息，购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”，但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡，职业稳定者宜早决策。

公积金贷款利率最新（5-28）

住房公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？

历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

一、最新住房公积金贷款利率调整

截至2025年，住房公积金贷款利率较2002年下降超1.2个百分点，长期处于下行通道。

住房二套房贷款利率较首套上浮，5年以上利率为3.075%，5年以下（含5年）利率为2.525%。

首套房住房公积金贷款基准利率为5年以上年利率2.6%，5年以下（含5年）年利率2.1%。

二、有哪些红利？

对于最新公积金贷款利率下调，如何合理实现利率最优化？

第1.优先公积金贷款：首套房利率2.6%已是史上低位，组合贷款中尽量提高公积金占比。

第2.灵活选择还款方式：计划提前还款者选“等额本金”，长期持有者选“等额本息”。

第3.关注法规动态：部分地区支持“商转公”或“公积金直还商贷”，可减少利息支出。

市场信号：组合拳下，楼市迎来双重利好

1.公积金与商贷利率“双降”，购房成本史上低位

除公积金利率下调外，商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR（贷款市场报价利率）预计进一步下行，部分城市首套房商贷利率已低至3.3%（如常州某案例月供减少2800元）。公积金与商贷利差收窄，组合贷款优势凸显，购房者选择空间更大。

2.持续松绑，购房门槛一降再降

2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规，部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元，贷款年限延长至50年，还款压力进一步缓解。

3.房企“白名单”扩容，市场信心逐步修复

截至2025年4月，房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元，房企流动性风险缓释，现房库存加速去化，购房者“烂尾焦虑”减弱。