二手房交了定金能够退吗？二手房交定金常见问题(2)

　　4、理应核查所购二手房有没有抵押等状况。若有抵押理应获得出售人早已通告抵权人的书面形式直接证据，或是获得抵权人等他项权利人书面形式愿意出让的证实。

　　5、需看所购二手房是不是归属于容许售卖的房屋，由于公有住房“房改办”房屋出售时，有一些企业还保存有优先选择回收权。由于依照房改办的相关要求，大城市员工以基准价或出厂价购买的房屋，在买房后5年以内不可发售交易;5年以后，假如售卖房屋，原产权企业也是有优先选择购买的支配权。假如购买的是那样的房屋，就会有很有可能出现难题。

　　6、需看所购二手房的总建筑面积是不是准确，由于有时候会出现所卖房屋具体总面积与产所有权证上标明的总面积不符合的状况，合同书中承诺售卖房屋的总面积应以产权证标明的为标准。

　　7、应调查房屋的品质、地区、自然环境、价格和房屋构造、布局、光照标准，及其物业管理服务等有关难题。