珠海公积金贷款额度是多少？珠海公积金贷款流程

　　一、珠海公积金贷款额度是多少

　　1、在珠海办理公积金贷款，一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。 两人可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人（即贷款合同上必须要有这些人的名）。

　　2、贷款利率：

　　（1）1-5年（含5年），利率：2.75%

　　（2）5年以上，利率：3.25%

　　3、贷款期限：一手楼房最长不超过30年;二手楼房最长不超过20年;贷款期限可延长至法定退休年龄后的五年。

　　二、珠海公积金贷款流程

　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： （1）申请人及配偶住房公积金缴存证明; （2）申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件; （3）家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; （4）购买住房的合同、协议等有效证明文件; （5）用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; （6）公积金中心要求提供的其他资料。

　　2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

　　三、公积金计算额度是怎么样的呢？

　　计算方法如下： 计算公式为： ［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： ［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。