商贷能转公积金贷款吗？公积金贷款需要什么材料(2)

　　对于已设定抵押登记的贷款抵押权人的变更还要看房地产主管部门能否进行操作，另外，商业贷款的额度一般较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，但由于受到公积金贷款额度上限的影响商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款。

　　此外，商业贷款转公积金贷款时会出现一个注销抵押和重新办理抵押的时间空隙，在此期间抵押物悬空操作风险度比较大，如在此期间房屋可能遭变卖、产权变更等。

　　还有就是商业贷款是银行的自营性贷款，银行要考虑到自身的利息收益问题，如果将债权转让放开，势必会影响到银行的收益，所以还要看银行是否有将债权转让的意愿。

　　二、公积金贷款的材料

　　申请人及配偶身份证复印件四份（二代身份证议案复印身份证背面）；申请人及配偶户口簿复印件三份；申请人婚姻证明（结婚证需复印照片页和内容页；未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；未再婚证明须从离异或丧偶之日算起；证明必须由民政局出具，有效期十天），原件一份，

　　复印件两份；填写好的住房公积金贷款申请审批表（单位盖章），原件三份；原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；贷款余额清单（须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额），

　　原件一份、复印件两份；房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；签房屋抵押备案登记表（由担保公司提供），原件一份。另外，所有复印件必须用Ａ4纸复印，并须在办理现场查看原件。