住房公积金贷款的条件有哪些？如何办理公积金贷款

　　一、住房公积金贷款的条件有哪些

　　公积金贷款的要求和条件都是由各地住房公积金规定的，但是基本上都是对贷款人的缴费年限和贷款人债务方面的规定。

　　以郑州住房公积金为例，根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》第二条　贷款条件：

　　借款人及其配偶具有有效的身份证明；

　　已支付规定比例首付款，首付款＋贷款金额＝房产总价，且房款未付清；

　　借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金６个月（含）以上，近期未缴不超过４个月；

　　收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

　　借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

　　二、如何办理公积金贷款

　　借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借款人及抵押人户口簿、身份证原件、婚姻状况证明（抵押人已婚的，需提供结婚证；

　　如果户口簿上注明已婚、事实单身，需提供离婚证及单身声明；抵押人单身的，提供单身声明，房屋所在区域房地产交易登记管理部门如有特殊要求、经房地产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、预交房款收据原件等材料及复印件，审核后原件返还，复印件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理部门要求提供。

　　审批：中心审查借款人提交的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、预抵押登记费、抵押登记费、户籍图复制费、契税、房屋所有权证及他项权证工本费、印花税后，中心与借款人签订借款合同。

　　抵押登记：代理公司持相关抵押登记书面文件到房地产交易登记管理部门办理预抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心。

　　放款：中心收到抵押登记材料后，委托银行以转账方式将贷款资金划至房地产开发企业指定的银行账户。　希望能够帮助您。