影响公积金贷款额度的因素有哪些？

　　公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

　　2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

　　影响公积金贷款额度的因素有哪些?

　　1、征信情况

　　众所周知，银行贷款对借款人征信的要求都是比较严格的，如果大家在近两年内有过逾期，都有可能导致贷款被拒，就算勉强批下来贷款额度也不会太高。遇到这种情况的话，建议大家可以多咨询几家银行，尝试一下商业银行，一般房贷政策稍微宽松的银行，可能给的额度就比较高，不过可能利率也会相应的上浮。

　　2、工资收入

　　如果是因为工资流水收入达不到银行的标准，导致贷款额度偏低的话，其实也是很好解决的，因为公积金贷款是以家庭为单位的，已婚人士如果夫妻双方都有公积金，可以办理共同贷款的;单身族如果父母亲也有公积金，也可以办理共同贷款。只要符合主贷人+次贷人收入≥每月还款额的2倍，那基本就没有什么太大问题了。

　　3、个人年龄

　　据了解，公积金贷款是有年龄要求的，最大不能超过法定退休年龄后5年，但是申请时的年龄会影响贷款期限，一般用公式：法定退休年龄申请时的年龄来计算贷款期限。如果借款人年纪偏大，不能贷到预期的贷款期限，同样也可以跟上面一样，采用共同贷款，让年龄小的人做主贷人，自己做次贷人，到时候房产证上写两个名字，只要主贷人符合贷款要求，贷款额度自然也会高点。