公积金的计算方式是怎样的？公积金贷款如何办理

　　一、公积金的计算方式

　　1、还贷能力

　　贷款额度=［（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。

　　月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　2、房屋价格

　　贷款额度=房屋价格×贷款比例，贷款比例根据不同类型来确定，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%，建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%

　　3、公积金账户余额

　　公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　二、公积金贷款如何办理

　　（一）借款申请人咨询

　　借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

　　（二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

　　1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

　　2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

　　3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

　　4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。