东莞公积金贷款额度是余额的多少倍？东莞公积金贷款额度如何计算

　　一、东莞公积金贷款额度是余额的多少倍

　　１、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的４０倍，补充住房公积金余额的２０倍）确定的贷款限额；

　　２、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

　　３、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数××规定比例（５０％）×１２个月×贷款期限；

　　４、不高于最高贷款额度。

　　二、东莞公积金贷款额度如何计算

　　公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：

　　１、贷款额度不得超出个人还款能力，即：借款人月缴存额／借款人公积缴存比例＋借款人配偶公积金月缴存额／借款人配偶公积金缴存比例之和×５０％×１２（月）×借款期限；

　　２、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的７０％（套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，不得超过所购住房价款的８０％）。

　　３、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

　　三、东莞公积金贷款额度年限

　　１、住房公积金贷款的最高年限为３０年。

　　２、借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后５年，即男职工可贷到６５岁，女职工可以贷到６０岁。