住房公积金贷款的优势 住房公积金贷款的注意事项

　　一、用住房公积金贷款的优势

　　1、合理拉长贷款年限

　　公积金贷款的利率低，采用组合贷款时，应当拉长公积金贷款期限，缩短商贷的期限和利率。比如同样是100万元商贷+100万元公积金贷款，15年商贷+30年公积金贷款肯定比15年公积金贷款+30年商贷划算。

　　2、夫妻申请公积金贷款有诀窍

　　由于目前公积金贷款政策中，公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的。所以，如果夫妻二人年龄差距较大，则让年轻一方做主贷人，可拉长公积金贷款期限。

　　3、买房前，提前停止租房提取公积金

　　有买房打算的市民，一般不要提取或者使用你的公积金，因为公积金的缴纳时间长短、余额多少等，都会影响到你贷款金额的多少。

　　当然，公积金贷款额度有上限，如果你每个月缴纳的公积金比较多，账户里留太多钱也未必都用得上，那么也可以合理地使用公积金。

　　二、商业贷款或组合贷款

　　可以定期提取公积金。采用商业贷款买房，在还款6个月以后，一年可提取一次公积金，提取的公积金金额将直接转至个人商业贷款的银行卡中，用于偿还贷款。

　　注意：公积金中自己缴纳的部分和公司缴纳的部分，都是可以提取的。

　　1、异地缴纳的公积金

　　个人需要提交申请，在经公积金中心审核通过后，可以提取公积金用于还贷。