公积金贷款买房可以是等额本金,也能等额本息,主要是看个人实际情况选择适合自己的还款方式。住房公积金贷款还款方式主要分为两种,一是等额本金,二是等额本息。
1、等额本金:是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
2、等额本息:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式,该方式经常被银行使用。
怎么选择适合自己的房贷还款方式?
1、等额本金顾名思义就是每个月的还款本金是不变的,利息随着本金的减少也越来越少。每期还款由高往低,越还越少。这种还款方式比较适合收入稳定的上班族,且前期能够承担金额较大的月供,同时有提前还款的计划。
2、等额本息就是每个月还款金额都一样多,前期还款本金较少,利息较多,每月还款总额一样多,这种还款方式不适合提前结清的客户。
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