公积金贷款能贷多少钱?公积金贷款计算公式

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式

　　贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)× 还贷能力系数40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12(月)× 贷款年限。

　　其中月工资总额 = 公积金月缴额 ÷(单位缴存比例 + 个人缴存比例);

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

　　贷款额度 = 房屋价格 × 贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　办理住房公积金贷款额度主要受以下四个因素影响：

　　第一，不能超出贷款的最高额度。我市规定借款人夫妻双方正常缴存公积金的，公积金贷款最高额度为60万;一方正常缴存公积金的，最高额度为40万。

　　第二，不能超过房屋价格的一定比例。购买第一套房的，贷款额度不得超过房屋总价的70%;购买第二套房的，贷款额度不得超过房屋总价的40%。

　　第三，不得超过个人账户缴存余额的一定比例。账户余额挂钩贷款额度=借款人账户余额×10×缴存时间系数+配偶住房公积金账户余额×10×缴存时间系数。

　　第四，不能超过家庭还贷能力。贷款职工每月还本付息总额不能高于家庭月收入的50%。缴存职工月收入按本人缴存基数计算。