2022年西安二手房公积金贷款首付比例是多少

　　西安二手房公积金贷款首付比例

　　一、缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。

　　二、结清首次住房公积金贷款后，再次申请公积金贷款购买自住住房：

　　1、面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于房屋总价的50%

　　2、面积在144㎡以上的首付比例不低于房屋总价的55%;

　　三、第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理

　　购买精装修房屋首付款比例不低于房屋总价的40%

　　注：组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。

　　西安二手房公积金贷款年限怎么算

　　西安二手房公积金贷款额度利率期限

　　二手房贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年。最终贷款期限以所签订《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。

　　一、贷款额度

　　贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。借款人与配偶住房公积金账户之和大于2万元（含）的按以下公式计算。如配偶住房公积金缴存不正常（非连续足额缴存满6个月、断交90天以上或封存）的，配偶公积金部分不参与计算。

　　贷款额度=（借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额）×倍数（18倍）×缴存时间系数

　　缴存时间系数详见下表：

　　借款人与配偶住房公积金账户余额之和小于2万元的

　　（1）余额合计不足5000元，贷款额度不超过25万元;

　　（2）余额合计超过5000元不足1万元，贷款额度不超过30万元;

　　（3）余额合计超过1万元不足2万元，贷款额度不超过35万元。

　　同时借款人月还款金额不得超过借款人及其配偶缴存基数和的50%。借款人配偶未缴存住房公积金的按其月收入金额计算，需提供收入证明，并出具可证明有效收入的银行流水或完税证明。

　　首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价的80%，使用过一次住房公积金贷款并已结清，再次使用住房公积金贷款，房屋建筑面积在144㎡（含）以下的贷款额度不超过房屋总价的80%，建筑面积在144㎡以上的贷款额度不超过房屋总价的70%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格与实际成交价格的最低价格为准。

　　如贷款发生调整，贷款额度以最新的贷款法规额度为准。

　　二、贷款利率

　　二手房贷款利率按央行法规执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年（含）的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率法规。