2022太原住房公积金贷款指南（条件+材料+额度）(2)

　　（七）组合贷款

　　报备资料：商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》原件、首付款收据原件。

　　贷款额度与利率

　　贷款额度

　　一、住房公积金贷款最高额度调整为不超过根据《关于调整住房公积金使用通告》（并公积金〔2017）15号）计算的缴存职工最高贷款额度的0.8倍。

　　二、购买第二套改善型住房申请住房公积金贷款的，首付比例调整为不低于购房总价的40%。

　　三、购买住房申请住房公积金贷款（含商转公贷款）的，若因购买该套住房有过提取公积金记录的，在其根据本通告核定的最高可贷额度中扣除相应的提取金额。

　　（单缴存职工个人住房贷款最高额度50万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度80万元）

　　贷款利率

　　首套住房公积金个人贷款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%。第二套住房公积金个人贷款利率不变。

　　央行自今年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

　　贷款还贷

　　贷款偿还

　　目前住房公积金贷款采用等额本金的还款方式，贷款利息随本金逐月递减，月还款额逐月递减。

　　借款人正常偿还贷款一年后，方可提前偿还住房公积金贷款，提前还款需到承贷分理处申请办理，免收违规金和手续费，暂无额度限制。

　　贷款流程

　　办理公积金贷款之前，最好先查询一下自己的公积金账户余额

　　个人住房贷款公积金贷款办理流程

　　1、借款人到贷款服务中心银行窗口提交个人申请资料，由银行进行受理、查询，查询通过后，提交中心查询。

　　2、中心进行查询和审批，同意贷款的，担保公司对其进行查询，办理担保手续，缴纳担保费。

　　3、借款人返回银行窗口签订借款合同，到公证窗口办理公证手续，缴纳公证费。

　　4、借款人离开贷款中心，等待银行通告领取借款合同、放款凭证并按合同约定开始还款。