住房公积金贷款的常识：关于什么是公积金贷款，对象是谁?(2)

　　六、首付款发票。

　　个人住房公积金贷款程序

　　一、借款人提交资料并填写书面申请;

　　二、中心受理，不符合贷款条件的，当即告知借款人理由;符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通告借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据;

　　三、办理抵押登记;

　　四、委托银行划款。

　　个人住房公积金贷款额度、期限、利率及还款方式

　　贷款额度

　　1、购买商品住房为不超过所购房产合同价的70%(七层以下)或60%(七层以上小高层或高层);

　　2、购买二手房为不超过所购房屋协议价的60%，并且不超过房屋评估价的60%;

　　3、最高贷款金额不超过30万元。

　　贷款期限

　　个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

　　贷款利率

　　个人住房公积金贷款利率按国法定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年1月1日开始按调整后的利率档次执行。

　　个人住房公积金现执行利率标准

　　1-5年3.96%

　　6-30年4.41%

　　还款方式

　　个人住房公积金贷款本息归还实行按月计算。借款人可选择月均等额本息还款法或等额的金额递减法，其计算方法如下：

　　1、月均等额本息还款法：

　　月利率×(1+月利率)还款期款

　　每月还款额=-----------------——×贷款金额

　　(1+月利率)还款期数-1

　　2、等额金额递减还款法：

　　贷款金额

　　每月还款额=---------+(贷款金额-累计已还金额)×月利率还款期数

　　注：还款期数为按月计算。还款期数=贷款年限×12