已经有房子还可以用公积金贷款买房吗?公积金贷款与商业贷款的区别什么？(2)

　　4、贷款额度不同

　　公积金贷款有额度限制上限，每个城市上限额度不一样;而商业贷款没有确定额度上限，总的贷款额度受限于开出证明的家庭总收入，一般要求家庭月收入为每月还款额的2倍。

　　5、贷款主体和来源不同

　　公积金贷款由公积金管理中心发放贷款;而商业贷款是银行发放的贷款。

　　住房公积金的特点

　　1、普遍性，城镇在职职工，不管工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照相关法规法定缴存住房公积金;

　　2、强制性，单位不办理住房公积金缴存登记或不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按相关法规有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行;

　　3、福利性，职工缴存的住房公积金，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款利率低于商业性贷款;

　　4、返还性，职工离休、退休，或丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工本人。