购房首付的可以用公积金里的余额吗?公积金贷款需要抵押吗?(2)

　　住房公积金贷款额度怎么算?

　　住房公积金贷款额度要根据个人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高i、限额四个条件来确定，然后算出的最小值是贷款人可贷的额度。同时相关法定要求：

　　1、贷款额度不能超出个人还款能力，贷款人月缴存额/贷款人公积缴存比例+借款人配偶。

　　2、贷款额度不能超出个人还款能力，贷款人月缴存额贷款人公积缴存比例借款人配偶公积金月缴存额/贷款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限。

　　3、购买首套房的，不得超过房屋价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过房屋价款的80%)。

　　4、贷款人要具备偿还贷款本息后，月均收入不能低于本市城乡居民最低生活保的能力。

　　住房公积金贷款流程

　　1、贷款人带上配偶身份证、结婚证、公积金、收入证明及购房合同等证件，还有公积金中心要求提供的其它资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;

　　2、管理中心、银行对贷款人申请表进行审看查询，然后上报公积金中心审批贷款，再发放委托通告书;

　　3、贷款人拿到委托通告书之后，带上所有原件到银行办理工作手续及签订合同等，然后由房屋出卖人处盖公章。

　　4、贷款人拿登记后的抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通告书，到银行办理划款手续即可。