房贷超过三年不能转公积金吗?商贷转公贷要什么条件的?哪些方式的？(2)

　　流程二：房屋查勘

　　担保公司安排工作人员对房屋进行查勘。(房屋备案未满五年的不用查勘，跳过此流程)

　　流程三：审批面签

　　省直中心承诺 6 个工作日内完成贷款审批流程。客户收到面签短信后，根据短信提示内容，前往友谊路营业部智慧信贷大厅办理贷款面签手续。(注：选择阶段性担保或其他房产抵押方式的面签后还需向担保公司缴纳担保机构交纳服务费或保证金。)

　　流程四：办理抵押

　　此流程在原贷款银行和不动产登记中心办理，具体办理时限以贷款银行和不动产登记中心为准。

　　1. 选择自筹方式(1)银行还款：借款人自筹资金结清商业银行按揭贷款，前往不动产登记中心注销原银行贷款房产抵押。(2)办理抵押：办理抵押借款人于中心网点领取抵押资料，前往不动产登记中心办理抵押手续后，将抵押凭证返回至柜台。

　　2. 选择阶段性担保方式(1)银行还款：借款人在担保公司工作人员陪同下前往银行结清贷款，借款人配合拿到房产证原件后，担保公司前往不动产登记中心办理原银行贷款抵押注销。(2)办理抵押：担保公司工作人员前往不动产登记中心办理抵押手续。

　　3. 选择其他房产抵押方式。借款人于中心网点领取抵押资料，前往不动产登记中心办理抵押手续后，将抵押凭证返回至柜台。

　　流程五：发放贷款

　　中心核验抵押权证后，承诺于 3 个工作日内发放贷款。