公积金还商贷每月怎么扣？如何计算每月还款金额？(2)

　　二、公积金还商贷的优势有哪些?

　　通过使用公积金还商贷，购房者可以享受到以下几个优势：

　　1、 降低月供金额：由于公积金贷款利率较低，使用公积金还商贷可以有效降低每月需要偿还的贷款金额。

　　2、延长还款期限：商业贷款通常有较短的还款期限，而公积金贷款期限长，使用公积金还商贷可以有效延长还款期限，提供更长的还款时间。

　　三. 如何计算每月还款金额的方法

　　使用公积金还商贷，每月还款金额可以通过以下公式计算得出：

　　每月还款金额 = 商业贷款金额× 商业贷款利率 + 公积金贷款金额× 公积金贷款利率 + 商业贷款金额× 商业贷款利率 × (商业贷款利率 + 1) ^ 还款期限) / ((商业贷款利率 + 1) ^ 还款期限 – 1)3. 实例剖析：每月还款计算案例

　　例如，购房者小明购买了一套房子，商业贷款金额为50万元，商业贷款利率为5%，公积金贷款金额为20万元，公积金贷款利率为3%，还款期限为20年。

　　根据计算公式，每月还款金额为：

　　每月还款金额 = 50万元 × 5% + 20万元 × 3% + 50万元 × 5% × (5% + 1) ^ 20) / ((5% + 1) ^ 20 – 1)

　　= 25000元 + 5000元 + 1328.84元

　　= 31328.84元因此，小明每月需要还款31328.84元。

　　通过利用公积金还商贷，购房者可以享受到更加灵活的还款方式，并且每月的还款金额相对较低。购房者可以根据自己的实际情况计算每月的还款金额，以便更好地安排自己的财务规划。

　　一般情况下提取公积金偿还房贷的话，是需要前往住房公积金管理中心来进行申请的，准备好资料之后向公积金管理中心提交申请即可，申请成功之后资金就可以用来冲抵房贷的还款金额了。